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申し込みから契約までの手続きについて 2017年09月29日(金)


申し込みとは貸主に入居の意思を書面で送り伝えることです。申し込み書と併せて審査時に必要な書類を提出する必要があります。どんなものが必要になるかここでは一般的な話になりますが挙げさせていただきます。

申し込みについて

住みたい物件が決まったら入居申し込み書に記入をしてお申し込みをすることになります。
物件によって様々ですが一般的には
①申し込み書
②身分証(免許証またはパスポートのコピー)
が必要になります。
②の身分証というのは顔写真付きのもの、と言われることが少なくありません。お勤め先の社員証でもOKな物件もあります。

①、②を貸主に送ることでお部屋を押さえることができます。

物件のお申し込みをする際の注意点としては
・先行契約が条件で申し込み受付している物件
・先行申し込みのみ受付している物件
・内覧してからでないと申し込みができない物件
に大きく分かれます。

先行契約が条件とは
前の入居者がまだ入居中の為、内覧が不可ですが募集は開始している。実際の部屋は見ることはできないが現地の場所や写真(参考写真含む)をみて契約することが条件で申し込みをする物件のことを言います。

先行申し込みのみとは
内覧はできないがお申し込みは受け付けている物件で先にお申込み、審査を進めておいて内覧ができるようになったら内覧、契約するかどうか判断する物件のことを言います。

お申し込みについては順番制のものが多いので一番大切なことは1番手を確保することになります。先行申し込みを受付している物件ではまずは申込みをすることが大切です。
(先行申し込みといっても内覧してキャンセルはだめですよ、という物件もあるので注意が必要です)

無事にお申し込み(1番手確保)ができましたら次は審査になります。


審査時に必要な書類とは

審査時必要書類はお申し込みが個人契約か法人契約かで異なります。

個人契約
【会社員の場合】
「顔写真付き身分証」・・・運転免許証(裏表)又はパスポートのコピーのいずれか。
「在職証明書」・・・健康保険証(社保)、社員証、在籍証明書、内定通知書のいずれか
「収入証明書」・・・源泉徴収票、確定申告書、住民税課税決定通知書、課税証明書、直近の給与明細3ヶ月分のいずれか

お勤めの方の審査時必要書類です。これも物件によって書類が異なります、所謂「三点セット」と呼ばれるものを用意しておけば審査が開始できると思って頂いてよいかと思います。

「在籍証明」
国保の場合でも提出を求められることがあります。国保では会社の在籍の証明にはならないので追加で在籍証明書を会社から発行してもらう必要がある物件もあります。

内定通知書についてはこれからお勤めになる方やお勤めになってまだ給与明細が1ヶ月~3か月分がない場合に提出を求められる場合がございます。内定通知書+手元にある給与明細書を用意しておけば安心かもしれません。

「収入証明書」
こちれは物件によって何を用意しなければならないか異なります。一般的には昨年の源泉徴収票のコピーになります。物件によっては課税証明書、住民税決定通知書などの所謂公的な証明書を必要とする物件もあります。

勤続が一年未満の方については直近3ヶ月分(3か月ない場合はある分)の給与明細書の提出+昨年の源泉徴収票のコピーが必要になる場合がございます。新社会人の方については直近3か月分(ない場合はある分)給与明細書+内定通知書のコピーが必要になったりもします。

*海外から帰国される方の収入証明って?
海外赴任中の給与の支払いがどこから出ているかの確認が必要です。もし、日本国内からの給与支払いではない場合は帰国後の年収または給与が分かるものを会社に依頼して発行してもらう必要があります。

【経営者・自営業者の場合】
「顔写真付き身分証」・・・運転免許証(裏表)又はパスポートのコピーのいずれか。
「在職証明書」・・・健康保険証(社保)、社保でない場合は国保を参考までに提出することも
「収入証明書」・・・源泉徴収票、確定申告書、住民税課税決定通知書、課税証明書のいずれか

経営者や自営業者の場合は、審査によって様々です。一般的なものとして挙げておきます。収入証明書については源泉徴収票のコピーだけでは審査が進まないことが多いです。公的証明書を用意しておく前提で審査に臨みましょう。

税金対策をしていて収入を落としている方は審査NGになることも少なくありませんが、必ずしもNGが出る訳でもありません。

預貯金の残高証明を審査の対象としてくれる物件もあります。どのくらいの残高が審査の基準になるかは物件によって様々なので(勿論通帳の残高のエビデンスが審査対象にならない物件もあり)事前に確認しておいた方がよいと思います。
 
法人契約
【中小企業の場合】
「会社概要」・・・ホームページがあればWEBで代用が可能。
「会社謄本」・・・取得後3ヵ月以内のもの。
「決算書」・・・貸借対照表、損益計算書、販管費の内訳(1期分~3期分)*物件によって何期分必要か違いがあります。
「入居者身分証」・・・運転免許証(裏表)又はパスポートのコピー。
「入居者在職証明書」・・・健康保険証(社保)、社員証、在籍証明書、内定通知書のいずれか。
 
【大手法人の場合】
「会社概要」・・・ホームページがあればWEBで代用が可能。
「入居者身分証」・・・運転免許証(裏表)又はパスポートのコピー。
「入居者在職証明書」・・・健康保険証(社保)、社員証、在籍証明書、内定通知書のいずれか。

*法人契約についても物件によって審査が様々です。帝国データバンクに情報があれば必要な書類はこれだけとか、決算書が赤でも赤である理由が「なるほどね」と思うものであれば審査が通過する場合があったりします。

私なんかの仲介会社では決算書の内容を拝見させて頂いて「ここがポイントでしょうね」など審査が通過するかどうかの一般的な話やどんな確認事項が貸主側からくるのかなどのことしかお話ができません。仲介会社が審査通過厳しいかなと思っても審査が通ることもたまにあるので、実際に審査にかけてみてどうかという所が正直な所ではないかと思います。

 

*審査時に原本提出の必要はありません。また、物件によって入居審査の基準、必要書類は異なりますので、必ず何が必要になるか不動産会社に確認をする必要があります。


契約時に必要な書類とは
特にどこかへ行って取得しないといけないものをここではあげておきます。
 
個人契約、法人契約(入居者)の場合も
・住民票
 ・印鑑証明書・・・印鑑証明書は実印契約の物件の場合必要。
(3か月以内に取得のものが1通ずつ)
 
この2つが多くて必要になると思ってください。

物件によっては
・住民票だけ
・印鑑証明書も必要
・どちらも必要ない
とこれも物件によってバラバラです。
 
法人契約
連帯保証人を必要とする契約の場合は印鑑証明書が必要になることがございます。
 

最後に

一般的に、物件の申し込みからご契約開始(賃貸借契約始期日)までは2週間程度となります。それ以上をご希望する場合(2週間程度以上後のご契約開始日を希望の場合)は交渉となります。

物件によってこれも違いがあって、月内であればいいですよ、その代り早く契約が条件ですよとか言われます。あとは時期や物件の募集期間によっても。

基本は申し込みから2週間程度なんだという考えです。

残務 2017年08月01日(火)



最寄り駅「馬喰町」に完成しました。新築賃貸マンションです。本日から入居開始となりました。

朝一番に貸主の所にいって鍵を預かってお客様と現地お待ち合わせ。

貸主には「渡邊さんにはあと二、三件決めてほしかったんですよね」とチクリ。
他のエリアの物件も定期的に申し込みしているのでこんなことも言われますよね。

実際こちらの新築マンションのお問い合わせは数件頂いておりましたが、完成前の申し込みの場合見ないで契約が条件となっている貸主。(いつものスタイル)

見ないでご契約して頂いたお客様が実際少なかったのですよね。。。

・見ないで契約は無理
・検討住戸が埋まっている
・1週間悩んだ後に申し込み書を頂きましたが時すでに遅し。

という方が多かったです。

他に競合がいないのが見ないで契約できる強みと言えると思います。他の地域でも同じようなスタイルですが、完成前に殆どの住戸が募集終了になっているのも競合物件がないからと個人的に考えています。

こちらのブログを書こう書こうと思いつつ、つい忘れてしまうのがダメな所です。

継続していきます。


うまかもんレストラン 2017年01月31日(火)

お客様が「レセプションにいってきたよ~」と連絡をくれました。

カキ・・・おいしそう。行ってみようかな。。。

宣伝でした。








赤羽ハーフマラソン 2017年01月19日(木)



先週日曜日は赤羽ハーフマラソンでした。去年は15キロまで何分という時間制限がありましたが、
今年は16キロまで何分という時間制限でした。

私は参加者の中で一番遅いほうなのでこの1キロの違いが非常に重要でひやひやものでした。

最近は仕事を理由に途中参加だったりして主催者に若干怒られていましたが、今年は無事に参加することができました。

今年は8名参加。知人、お客様、医療関係者の皆様お疲れました。

マラソンの後は、途中参加者も含めて11名で巣鴨の温泉、お疲れ様階を1次会、2次会へ。

来年はもう少し早く走りたいと思います。


今年も宜しくお願いいたします 2017年01月07日(土)

ブログを更新するのをすっかり忘れてりました。新年あけましておめでとうございます。

今年も宜しくお願い致します。

初詣みなさんは行きましたか?私は少し遅めの初詣。

「お願いことは3つまでなんだよ」と言われて、今年一番最初のへえ~でした。

29円(復縁)。35円、45円、55円などの〇重の縁シリーズ。930円(腐れ縁)。。。

さてどれにしようかと考え。今年は115円(いいご縁)にさせて頂きました。

いいご縁ゲットします、仕事で。

さて、このブログを書いている日は1月7日。

お客様になって頂き7年くらいでしょうか。

新宿の案内を終えて、「今日は卵を食べると運気が上がる」という話を聞き。

こういう話にはすぐ乗っかる。

ちょうど近くに玄海が!!!

行きたいといつも思ってはチャンスを逃していたので今日こそは。

親子丼、玄海たまごを頂きました。七草がサービスでついてきました。

写真は一緒にお店に入ったお客様のを頂きました。ありがとうございます。





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